1 комментарий

Выписка из ЕГРН и ЕГРП: в чем разница

ЕГРН, ЕГРП, ГКН — с этими аббревиатурами знакомы многие, кто покупал или продавал недвижимость. В статье расскажем, как они расшифровываются, чем отличаются.

Что такое ЕГРН, ЕГРП и ГКН

До 2017 вся информация о недвижимости РФ хранилась в двух базах данных: Едином государственном реестре прав (ЕГРП) и Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

В первой (ЕГРП) можно было узнать имена собственников и общие характеристики объекта, а также обременения, которые на него действуют. Во второй (ГКН) хранили технические характеристики, например, тип недвижимости, кадастровую стоимость и информацию о перепланировках.

Иногда сведения в этих базах данных дублировались. Чтобы получить полную информацию об объекте, гражданам приходилось заказывать сразу две выписки. С 1 января 2017 года две базы объединили в одну — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В чем разница между ЕГРН и ЕГРП

ЕГРП — устаревший реестр, который уже не обновляется. Всю информацию из этой базы данных правительство перенесло в ЕГРН. Записи из старого реестра частично хранились в бумажном, а частично — в электронном виде. Новую базу данных Росреестр полностью ведет онлайн.

Для чего нужна выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН — единственный способ узнать или подтвердить сведения о недвижимости. Она может понадобиться, чтобы:

  • проверить недвижимость перед покупкой или продажей,
  • доказать свои права на жилье в суде,
  • получить кредит под залог имущества,
  • оформить наследство или договор дарения.
Логотип агентства
Весь каталог недвижимости здесь

Структура выписки из ЕГРН

Существует несколько видов выписок из ЕГРН. Два самых популярных вида выписок: об основных характеристиках и зарегистрированных правах, а также о переходе прав собственности.

Выписка об основных характеристиках объекта недвижимости

В выписке об основных характеристиках можно найти три обязательных раздела:

  • Характеристики объекта.

В этом разделе перечислена основная информация о недвижимости, например, кадастровый номер, а также назначение и площадь. В выписке на земельный участок также можно найти кадастровые номера всех объектов, которые на нем зарегистрированы. Также здесь можно найти и адрес объекта. Если администрация еще не присвоила адрес, Росреестр может указать ориентир или название населенного пункта.

  • Права на объект.

В этом разделе можно проверить, кому принадлежит недвижимость.

  • Действующие обременения.

Если на недвижимости есть обременения, аресты, залоги или ограничения, в этом разделе укажут сроки их действия, а также в пользу кого они установлены.
Если на недвижимость наложен арест, собственник не может ей распоряжаться. А вот продать объект с обременением можно. Главное — указать этот пункт в договоре.

В выписке на земельный участок можно найти еще два раздела:

  • Местоположение участка.

Здесь вносят координаты границ участка, а также его схематичный план. Этого раздела может не быть, если земля не размежевана, или межевание проводили до 2009 года.
С 1 января 2018 года нельзя продавать или дарить неразмежеванные участки. Если вы все-таки хотите приобрести такую землю помните, что межевание может занять несколько месяцев. Иногда в результате этой процедуры границы и форма участка сильно меняются. О том, можно ли продать участок без межевания, читайте на этой странице (нажмите на ссылку, чтобы открыть).

  • Части земельного участка. Этот раздел появится, если участок поделен на части.

Выписка о переходе прав собственности

Выписку о переходе прав собственности заказывают, если хотят проследить историю владения. В такой выписке вы узнаете:

  • Кадастровый номер, адрес и вид недвижимости.
  • Кто, когда и на каких основаниях был владельцем объекта с 31 января 1998 года.
  • Если вы хотите узнать, кто был собственником до этой даты, придется обратиться в местную администрацию или БТИ.
  • Кто заказал выписку.

Что изменилось в 2023 году

14 июля 2022 года был опубликован закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных» и иные законодательные акты Российской Федерации по вопросам защиты прав субъектов персональных данных». Согласно ему, с 1 марта 2023 года ФИО владельца жилья и дата его рождения доступны только ему самому, его супруге/супругу, а также некоторым сотрудникам госорганов и нотариусам. Персональные данные, содержащиеся в ЕГРН, могут быть предоставлены третьим лицам только с согласия физического лица.

Как получить выписку из ЕГРН
Как получить выписку ЕГРН

Как узнать имя собственника недвижимости после закрытия данных ЕГРН, мы писали здесь.

Как получить выписку из ЕГРН мы писали здесь.

 

Комментарии (1)

    Задайте свой вопрос здесь
    Отсканируйте код