Выписка из ЕГРН и ЕГРП: в чем разница

Автор: Админ сайта

ЕГРН, ЕГРП, ГКН — с этими аббревиатурами знакомы многие, кто покупал или продавал недвижимость. В статье расскажем, как они расшифровываются, чем отличаются.

Что такое ЕГРН, ЕГРП и ГКН

До 2017 вся информация о недвижимости РФ хранилась в двух базах данных: Едином государственном реестре прав (ЕГРП) и Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

В первой (ЕГРП) можно было узнать имена собственников и общие характеристики объекта, а также обременения, которые на него действуют. Во второй (ГКН) хранили технические характеристики, например, тип недвижимости, кадастровую стоимость и информацию о перепланировках.

Иногда сведения в этих базах данных дублировались. Чтобы получить полную информацию об объекте, гражданам приходилось заказывать сразу две выписки. С 1 января 2017 года две базы объединили в одну — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В чем разница между ЕГРН и ЕГРП

ЕГРП — устаревший реестр, который уже не обновляется. Всю информацию из этой базы данных правительство перенесло в ЕГРН. Записи из старого реестра частично хранились в бумажном, а частично — в электронном виде. Новую базу данных Росреестр полностью ведет онлайн.

Для чего нужна выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН — единственный способ узнать или подтвердить сведения о недвижимости. Она может понадобиться, чтобы:

проверить недвижимость перед покупкой или продажей,
доказать свои права на жилье в суде,
получить кредит под залог имущества,
оформить наследство или договор дарения.

Логотип агентства — Весь каталог недвижимости здесь

Структура выписки из ЕГРН

Существует несколько видов выписок из ЕГРН. Два самых популярных вида выписок: об основных характеристиках и зарегистрированных правах, а также о переходе прав собственности.

Выписка об основных характеристиках объекта недвижимости

В выписке об основных характеристиках можно найти три обязательных раздела:

Характеристики объекта.

В этом разделе перечислена основная информация о недвижимости, например, кадастровый номер, а также назначение и площадь. В выписке на земельный участок также можно найти кадастровые номера всех объектов, которые на нем зарегистрированы. Также здесь можно найти и адрес объекта. Если администрация еще не присвоила адрес, Росреестр может указать ориентир или название населенного пункта.

Права на объект.

В этом разделе можно проверить, кому принадлежит недвижимость.

Действующие обременения.

Если на недвижимости есть обременения, аресты, залоги или ограничения, в этом разделе укажут сроки их действия, а также в пользу кого они установлены.
Если на недвижимость наложен арест, собственник не может ей распоряжаться. А вот продать объект с обременением можно. Главное — указать этот пункт в договоре.

В выписке на земельный участок можно найти еще два раздела:

Местоположение участка.

Здесь вносят координаты границ участка, а также его схематичный план. Этого раздела может не быть, если земля не размежевана, или межевание проводили до 2009 года.
С 1 января 2018 года нельзя продавать или дарить неразмежеванные участки. Если вы все-таки хотите приобрести такую землю помните, что межевание может занять несколько месяцев. Иногда в результате этой процедуры границы и форма участка сильно меняются. О том, можно ли продать участок без межевания, читайте на этой странице (нажмите на ссылку, чтобы открыть).

Части земельного участка. Этот раздел появится, если участок поделен на части.

Выписка о переходе прав собственности

Выписку о переходе прав собственности заказывают, если хотят проследить историю владения. В такой выписке вы узнаете:

Кадастровый номер, адрес и вид недвижимости.
Кто, когда и на каких основаниях был владельцем объекта с 31 января 1998 года.
Если вы хотите узнать, кто был собственником до этой даты, придется обратиться в местную администрацию или БТИ.
Кто заказал выписку.

Что изменилось в 2023 году

14 июля 2022 года был опубликован закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных» и иные законодательные акты Российской Федерации по вопросам защиты прав субъектов персональных данных». Согласно ему, с 1 марта 2023 года ФИО владельца жилья и дата его рождения доступны только ему самому, его супруге/супругу, а также некоторым сотрудникам госорганов и нотариусам. Персональные данные, содержащиеся в ЕГРН, могут быть предоставлены третьим лицам только с согласия физического лица.

Блог