Как узнать имя собственника недвижимости после закрытия данных ЕГРН?
С 1 марта 2023 года вступит в силу запрет на передачу персональных данных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без согласия правообладателя.
Будет несколько способов узнать имя собственника квартиры, дома или участка.
1. Попросить владельца самому заказать выписку из ЕГРН
Самый простой способ — попросить собственника заказать выписку из Росреестра. В таком случае в ней будут видны данные о владельце, а покупатель сможет сверить их. Выписку можно заказать в бумажном или электронном варианте.
Непосредственно перед сделкой эту процедуру лучше повторить, чтобы минимизировать риски мошенничества (удостовериться, что за время, пока шла сделка, не поменялся собственник).
Достоверность выписки из ЕГРН можно будет проверить с помощью специального QR-кода. Этот цифровой инструмент сейчас проходит тестирование и станет доступен с 1 марта текущего года. Заинтересованное лицо, которому будет передан документ, отсканировав QR-код, получит подтверждение представленных сведений или их опровержение.
2. Попросить собственника раскрыть свои данные
Более надежный способ — попросить продавца открыть личные данные.
Для того чтобы персональные данные в выписке из ЕГРН были раскрыты, собственник должен подать в Росреестр заявление, в котором разрешит предоставлять их третьим лицам.
Открыть данные можно как в отношении одного объекта недвижимости, так и нескольких. Например, если человек владеет квартирой и домом, то он может раскрыть данные только по квартире, которую продает. Таким образом, на время сделки данные по объекту станут полностью открытыми. Это позволит потенциальным покупателям убедиться в юридической чистоте квартиры и не искать обходных путей.
Что делать, если собственник отказывается открывать данные
По мнению юристов, если собственник отказывается предоставлять выписку или раскрывать данные по объекту, это повод покупателю задуматься. «Отказ от предоставления справки может стать причиной отказа от покупки — вероятно, владелец планирует скрыть какие-то данные
3. Обратиться к нотариусу
Получить выписку с личными данными можно и через нотариуса. Это особенно удобно, если сделка требует нотариального удостоверения (к примеру, речь идет о продаже квартиры с детской долей).
Сведения о собственнике будущий покупатель может получить через нотариуса. Закон позволяет нотариусам получать выписку с персональными данными при наличии заявления заинтересованного покупателя. Покупатель должен будет доказать, что собирается приобрести объект недвижимости. Например, предъявить предварительный договор купли-продажи.
4. Третьи лица
Закон устанавливает круг лиц, которым личные данные останутся доступны. К ним относятся:
- супруги владельца недвижимости;
- совладельцы;
- арендаторы и арендодатели недвижимости;
- обладатели частного или публичного сервитута, наследники;
- собственники недвижимости, чей объект расположен на чужой земле;
- собственники смежного участка;
- арбитражный управляющий;
- залогодержатель (например, банк по недвижимости, которая находится у них в залоге);
- нотариусы;
- кадастровые инженеры;
- представители госучреждений.
Этой группе лиц предоставили право получать выписку без ограничений по довольно очевидной причине — это непосредственно затрагивает их права или связано с их обязанностями. Например, арендатор имеет обоснованный интерес в добросовестности арендодателя. Или арбитражный управляющий — для свободного осуществления своих обязанностей он не должен подвергаться лишним ограничениям.
Самый очевидный способ получить выписку из указанного списка — через нотариуса, менее очевидный — обратиться с соответствующей просьбой к супруге продавца или совладельцу недвижимости, отмечают юристы.
Еще больше полезной и нужной информации о недвижимости в нашем Telegram-канале, подпишись, чтобы не потерять https://t.me/eao_dom Подпишись, чтобы быть в курсе.
Комментарии (2)