Перед покупкой земельного участка важно убедиться, что на нем вам удастся реализовать свои планы. Что такое вид разрешенного использования, на что он влияет и как его выбрать — в нашей статье.
Пример
Николай купил землю в населенном пункте в жилой зоне, зарегистрировал в Росреестре ВРИ «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) и построил дом.
У Николая хорошо получались поделки из дерева. Их накопилось очень много, настолько, что он решил открыть магазин на первом этаже своего дома.
Что обязан сделать Николай как собственник участка и жилого дома, чтобы не попасть на штрафы?..
Собственник земельного участка должен обратиться в местную администрацию с необходимыми документами, чтобы изменить ВРИ.
Николай так и сделал. Комиссия провела слушание и дала разрешение присвоить участку условно разрешенный ВРИ «предпринимательство».
Вид разрешенного использования (ВРИ) — это характеристика земельного участка, определяющая деятельность и строительство на территории.
У земельного участка может быть несколько ВРИ, они делятся на:
- основные;
- условно разрешенные;
- вспомогательные.
Основные ВРИ собственник выбирает по классификатору, исходя из категории земли. Чтобы использовать участок эффективнее, он может установить условно разрешенные ВРИ, но их придется согласовывать с местными органами власти.
Вспомогательные ВРИ могут применяться только в совокупности с основными и условно разрешенными и должны занимать меньше четверти участка.
На землях населенных пунктов выбор ВРИ ограничен правилами землепользования и застройки, содержащими рекомендации к проектированию зданий и карту градостроительного зонирования.
Внутри каждой территориальной зоны свой градостроительный регламент — порядок использования и застройки земельных участков. Собственник может выбрать только ВРИ, разрешенные в его зоне.
Можно узнать ВРИ земельного участка на карте Росреестра, в офисах МФЦ, на портале госуслуг или заказать справку из ЕГРН с основными характеристиками объекта недвижимости.
Виды разрешенного использования для строительства дома
Вид разрешенного использования участка определяет, для каких целей может быть использована земля:
- только для ведения хозяйства,
- для отдыха,
- для круглогодичного проживания.
Все ВРИ объединены по назначению в классификаторе, который ведёт Росреестр. Сейчас такой классификатор содержит 158 видов, которые условно можно разделить на 5 основных групп:
- ведение сельского хозяйства, овощеводство, животноводство
- жилая застройка и объекты коммунального хозяйства
- медицинские учреждения, образование и просвещение, объекты дорожной инфраструктуры
- зоны отдыха и рекреации (спорт, охота, рыбалка)
- лесные массивы, водоемы и др.
И только 6 видов (из 158) подходят для индивидуального строительства или ведения подсобного хозяйства. При этом только четыре из них подходят под строительство жилого дома или дачи, а два — пригодны только для личного подсобного хозяйства или огородничества без права строительства чего-либо кроме теплиц или сараев (нельзя возводить капитальные объекты).
Использование земельного участка не в соответствии с установленным ВРИ может являться основанием для наложения административного штрафа.
Вид разрешенного использования земельного участка необходимо изменить в следующих случаях:
- если вы планируете вести на участке деятельность, не предусмотренную текущим ВРИ;
- если ВРИ земельного участка не установлен.
Чтобы изменить ВРИ участка, нужно подать заявление на смену ВРИ в МФЦ по форме из приложения № 2 к приказу Росреестра. При смене ВРИ следует помнить, что может измениться кадастровая стоимость земельного участка, а за ней и налоговая ставка.
Однако строить без разрешения на строительство и подходящего ВРИ — точно плохая идея: могут признать постройку самовольной, выписать штраф и заставить собственника снести ее за свой счет.
Мечтаешь постороить дом? Поможем оформить ДВ ипотеку на строительство жилого дома Процентная ставка по ипотеке — от 1,5% годовых.
Комментарии (0)