Комментариев нет

Что такое вид разрешенного использования земельного участка

Перед покупкой земельного участка важно убедиться, что на нем вам удастся реализовать свои планы. Что такое вид разрешенного использования, на что он влияет и как его выбрать — в нашей статье.

Пример

Николай купил землю в населенном пункте в жилой зоне, зарегистрировал в Росреестре ВРИ «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) и построил дом.

У Николая хорошо получались поделки из дерева. Их накопилось очень много, настолько, что он решил открыть магазин на первом этаже своего дома.

Что обязан сделать Николай как собственник участка и жилого дома, чтобы не попасть на штрафы?..

Собственник земельного участка должен обратиться в местную администрацию с необходимыми документами, чтобы изменить ВРИ.

Николай так и сделал. Комиссия провела слушание и дала разрешение присвоить участку условно разрешенный ВРИ «предпринимательство».


Вид разрешенного использования (ВРИ) — это характеристика земельного участка, определяющая деятельность и строительство на территории.

У земельного участка может быть несколько ВРИ, они делятся на:

  • основные;
  • условно разрешенные;
  • вспомогательные.

Основные ВРИ собственник выбирает по классификатору, исходя из категории земли. Чтобы использовать участок эффективнее, он может установить условно разрешенные ВРИ, но их придется согласовывать с местными органами власти.

Вспомогательные ВРИ могут применяться только в совокупности с основными и условно разрешенными и должны занимать меньше четверти участка.

На землях населенных пунктов выбор ВРИ ограничен правилами землепользования и застройки, содержащими рекомендации к проектированию зданий и карту градостроительного зонирования.

Внутри каждой территориальной зоны свой градостроительный регламент — порядок использования и застройки земельных участков. Собственник может выбрать только ВРИ, разрешенные в его зоне.

Можно узнать ВРИ земельного участка на карте Росреестра, в офисах МФЦ, на портале госуслуг или заказать справку из ЕГРН с основными характеристиками объекта недвижимости.

ВЫБРАТЬ земельный УЧАСТОК

Виды разрешенного использования для строительства дома

Вид разрешенного использования участка определяет, для каких целей может быть использована земля:

  • только для ведения хозяйства,
  • для отдыха,
  • для круглогодичного проживания.

Все ВРИ объединены по назначению в классификаторе, который ведёт Росреестр. Сейчас такой классификатор содержит 158 видов, которые условно можно разделить на 5 основных групп:

  • ведение сельского хозяйства, овощеводство, животноводство
  • жилая застройка и объекты коммунального хозяйства
  • медицинские учреждения, образование и просвещение, объекты дорожной инфраструктуры
  • зоны отдыха и рекреации (спорт, охота, рыбалка)
  • лесные массивы, водоемы и др.

И только 6 видов (из 158) подходят для индивидуального строительства или ведения подсобного хозяйства. При этом только четыре из них подходят под строительство жилого дома или дачи, а два — пригодны только для личного подсобного хозяйства или огородничества без права строительства чего-либо кроме теплиц или сараев (нельзя возводить капитальные объекты).

ВЫБРАТЬ УЧАСТОК

Использование земельного участка не в соответствии с установленным ВРИ может являться основанием для наложения административного штрафа.

Вид разрешенного использования земельного участка необходимо изменить в следующих случаях:

  • если вы планируете вести на участке деятельность, не предусмотренную текущим ВРИ;
  • если ВРИ земельного участка не установлен.

Чтобы изменить ВРИ участка, нужно подать заявление на смену ВРИ в МФЦ по форме из приложения № 2 к приказу Росреестра. При смене ВРИ следует помнить, что может измениться кадастровая стоимость земельного участка, а за ней и налоговая ставка.

Однако строить без разрешения на строительство и подходящего ВРИ — точно плохая идея: могут признать постройку самовольной, выписать штраф и заставить собственника снести ее за свой счет.


Мечтаешь постороить дом? Поможем оформить ДВ ипотеку на строительство жилого дома Процентная ставка по ипотеке — от 1,5% годовых. 


 

 

Комментарии (0)

У Вас есть вопросы?
Отсканируйте код