Управляющая компания отвечает за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Средства на это ежемесячного вносят собственники жилья. Какие услуги можно требовать от УК на законных основаниях?
Что относится к общему имуществу
По действующим правилам к общедомовому имуществу относятся служебные помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и инженерные системы. При этом часть инженерного общедомового имущества находится внутри квартир жильцов:
- система горячего и холодного водоснабжения;
- система водоотведения;
- система газоснабжения;
- система отопления;
- система электроснабжения.
Таким образом, УК отвечает за все инженерные сети и трубы, которые входят в квартиру. Но не целиком, а только до первого вентиля (включая запорный кран на радиаторах).
Также управляющая компания отвечает за обслуживание несущих конструкций: крыши и стен. Если они в плохом состоянии, а у жильцов из-за этого течет с потолка или холодно в квартире, УК должна выполнить ремонтные работы.
Что ремонтирует УК в квартире
Рассмотрим на примерах, в каких случаях ремонт должен быть выполнен силами УК и за ее счет. Вот типичные ситуации, с которыми сталкиваются собственники.
Прорвало трубу. Все трубы, которые заходят в квартиру — общедомовое имущество, но только до первого вентиля. Если у вас течет батарея, трубы в санузле, нужно выявить причину. Если проблема с общедомовой трубой или стояком, УК должна отремонтировать ее самостоятельно.
Проблемы с вентиляцией. Неприятные запахи, плесень и конденсат на стенах могут возникнуть из-за проблем с вентиляционной шахтой. Она также относится к общедомовому имуществу, поэтому УК должна выполнить проверку и прочистку вентканала самостоятельно или с привлечением специальной службы.
Трещины и плесень на несущих стенах. Во время ремонта собственники часто обнаруживают под обоями неприятные сюрпризы в виде черной плесени, микротрещин или других дефектов стен. В ведении УК находятся несущие конструкции и плиты перекрытий, поэтому ремонт должен выполняться их силами.
Течет вода с потолка. Проблемы с крышей и кровлей обычно возникают в межсезонье. Если УК не чистила снег своевременно, во время таяния вода может проникнуть через поврежденные плиты перекрытий в квартиры на верхних этажах. Крыша относится к общедомовому имуществу, и УК должна следить за целостностью ее конструкции, своевременно устраняя повреждения.
Что делать, если УК плохо работает
Первое, что нужно сделать при возникновении проблем — обратиться к диспетчеру управляющей компании и оставить заявку на ремонт. Если УК отказывается выполнять работу, или делает это недостаточно хорошо, собственники имеют право жаловаться.
- Написать претензию директору УК;
- Обратиться в Жилищную инспекцию;
- Заявить в Роспотребнадзор;
- Обратиться в прокуратуру;
- Подать иск в суд.
Также собственники имеют право расторгнуть договор с УК, если она не выполняет свои обязанности. Для этого нужно инициировать общее собрбание собственников, а решение должны принять не менее 50% жильцов.
