Все имущество, нажитое супругами в период брака (в том числе недвижимость) является их общей совместной собственностью (ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ).
Термин «нажитое» трактуется как купленное, заработанное, приобретенное на совместные средства обоих супругов. То есть если квартира была куплена в браке, то она считается приобретенной на общие средства и становится общей собственностью супругов, независимо от того, на чье имя зарегистрирована недвижимость.
А полученное безвозмездно имущество одним из супругов (подарок, наследство, приватизация) не считается «нажитым», а значит, НЕ относится к общей собственности супругов.
Правда, насчет приватизации есть один нюанс.
Если в период брака, например, муж приватизировал свою квартиру, в которой был до этого прописан один (без жены), тогда это НЕ будет совместной собственностью, т.к. муж как бы получил безвозмездный «подарок» от государства, и подарок был именно ему лично.
Если же жена была прописана на момент приватизации вместе с мужем, то здесь уже действуют правила приватизации. «Подарок» здесь предлагался им обоим. И права жены будут зависеть от того, приняла ли она этот «подарок» или отказалась (письменно) от приватизации. Если приняла, то она – сособственник квартиры.
Если отказалась, то «подарок» (собственность) достался мужу, и совместной собственности супругов здесь не возникает. Правда, жена сохраняет за собой пожизненное право пользования этой квартирой.
Т.е. при продаже квартиры, она, конечно, может выписаться из нее и потерять это право пользования (добровольно). Но если она этого не сделает, то выписать ее принудительно у Покупателя вряд ли получится.
В совместной собственности супругов каждый из них имеет равные права на квартиру, если иное не установлено брачным контрактом. При продаже такой квартиры оба супруга должны совместно принимать решение о сделке.
Если брачный контракт существует, то все права супругов в отношении их общего имущества определяются по его условиям.
К совместной собственности супругов применяются правила Общей совместной собственности. При выделении долей в общем имуществе – у них возникает Общая долевая собственность (подробнее о видах собственности мы писали раньше, перейдите по ссылке, чтобы прочитать)
Помимо общей совместной («совместно нажитой») собственности, каждый супруг имеет право на личное имущество. Но об этом мы расскажем подробно в следующий раз…
Сохраните наш сайт в закладки и подпишитесь на оповещение о новой статье, чтобы не пропустить самое интересное. Это можно сделать в наших группах Telegram или WhatsApp
