Комментариев нет

Как выделить доли детям в ипотечной квартире

Законные представители несовершеннолетних детей (родители или опекуны) обязаны выделить детям доли в недвижимости в двух случаях:

*При продаже жилья, где у одного ребенка или у всех детей есть доля в собственности. В этом случае органы опеки проследят, чтобы несовершеннолетним собственникам были выделены доли в новом жилье. Если жилищные условия ухудшатся после продажи квартиры, опека вправе наложить запрет на такую сделку.
*Если для погашения ипотеки или в качестве первого взноса привлекаются средства из материнского капитала.


Решение продать ипотечную недвижимость обязывает родителей выделить доли детям, если недвижимость была приобретена с использованием материнского капитала, и всегда требует получения согласия банка на совершение сделки, а также разрешения органов опеки.

Размер и стоимость доли в новой квартире обязательно должны быть не меньше по сравнению с долей, принадлежащей ребенку в предыдущей квартире.

Выделение доли до выплаты ипотеки осложняется тем, что на объект наложено обременение. Это означает, что собственники жилья без согласия банка не могут продать, обменять или подарить объект. Этот запрет распространяется и на выделение долей.

Сейчас в России разработан законопроект, который позволит отменить обязанность родителей выделять детям доли в жилье, приобретенном с использованием материнского капитала. Это должно упростить сделки для семей, а, значит, они смогут быстрее улучшить жилищные условия.

Как оформить выделение долей после получения согласия кредитора

Соглашение о выделении долей можно составить в письменной форме.

Если ваша квартира оформлена в общую собственность, то по соглашению вы выделяете доли детям, себе и супругу, и далее заверяете у нотариуса.

Помимо стандартных данных, которые необходимо указать в соглашении. — паспортные данные, адрес и прочие характеристики недвижимости — необходимо отметить вид собственности, размер долей и условия их распределения. В любом случае, нотариус поможет вам в составлении этого документа, так что важных деталей вы не упустите.

Если по соглашению у вас с супругом общая совместная собственность, а доли выделяются только детям, то нотариально удостоверять его не нужно. Форму собственности можно посмотреть в выписке из ЕГРН по объекту недвижимости.

Какие документы понадобятся при регистрации

Теперь нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорта родителей
  • Свидетельства о рождении детей
  • Соглашение о выделении долей в 3 экземплярах
  • Свидетельство о браке или разводе
  • Документ-основание права собственности
  • Чеки об уплате госпошлины
  • Согласие банка на выделение доли

Обратите внимание: размер госпошлины — 2 000 рублей за всех. Эту сумму нужно разделить на количество будущих собственников и оплатить отдельными квитанциями. Для семьи из 4 человек она составит 500 рублей с каждого.

Росреестр зарегистрирует выделение долей, и таким образом вы исполните свое обязательство. Дополнительно ничего делать не придется.

Что будет, если не выделять доли детям?

Если в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилья родитель не выделит доли детям, это может обернуться большими проблемами. Нередки случаи, когда родителей принуждали вернуть средства маткапитала в пенсионный фонд. Кроме того, продать такую квартиру потом будет невозможно. Сделку не дадут провести органы опеки либо признают ее впоследствии недействительной.


Была ли вам полезна эта информация? Сохрани себе, еще пригодится! Еще больше полезной и нужной информации о недвижимости в нашем Telegram-канале, подпишись, чтобы не потерять

Комментарии (0)

У Вас есть вопросы?
Отсканируйте код